南宁江南万达广场(如果给江南1座万象城和2座万达广场,它会不会起飞?)

南宁江南万达广场

●本文为商业评论,由地产老驴撰写,代表本公众号观点。
当前浏览器不支持播放音乐或语音,请在微信或其他浏览器中播放 稳稳的幸福 陈奕迅 – 稳稳的幸福 –> ▲我要稳稳的幸福

熟悉我的老铁都知道我除了是1998的拥趸者,还是一位食蚝深度爱好者(咦?我好像找到了我痛风的原因了)。
我曾经有段时间迷恋吃烤生蚝,10块钱4个的那种我每天吃70块钱的,连续吃了50天,不要怀疑我在吹牛逼,极致的人生你们不了解。
最近蒸生蚝风靡南宁,最近身边的朋友和我也都转战吃蒸生蚝了,因为蒸的东西原滋原味,少油少盐。
这年头,大家的温饱早已不是问题,怎么吃健康,怎么吃有品位大伙就怎么吃。人们对生活的品质要求不断提高,吃生蚝如此,买房子亦然。
现在的人买房子已经不仅仅是要有个栖身之地了,住要住的舒服,对房子的功能性也要求的越来越高。
今天老驴要写的房子在舒适度上可圈可点,80多平的户型可以做到三房两卫双阳台。双阳台意味着你可以在生活阳台上晾衣服,景观阳台上喝茶,在喝茶的时候边上不会有袜子和内裤碍你的眼。
双卫意味着在匆忙的早晨,你可以从容地上个厕所,儿女可以在另一个卫生间洗漱,你一定不喜欢在你最放松的时候门外老婆、孩子、爹妈一起排队让你快点吧。
这就叫舒适度,老百姓需要的舒适度,也叫稳稳的幸福。

01
五一路划出5000亩旧改
「江南版万象城」会来吗?
说来很奇怪,江南似乎一直以来都不是很受待见。
谈起江南,大多数人的脑海中浮现的景象就是:城市界面形象不咋地,到处是低矮、破旧的厂房,灰尘满天的工业,交通还拥堵,发展比较慢……
不过我发现,有些人嘴上说着嫌弃,背地里却在偷偷在江南安起了家。
根据南宁住建局官网显示,截止至5月19日,5月南宁各城区商品房成交数据,江南区的成交量仅落后良庆区166套,以1041套的成绩位居第二。
▲5月南宁各城区商品房成交数据(来源于住建局官网)
都说大家只记得第一名,不记得第二名。或许是因为良庆区一直以来有着太耀眼的成绩,才显得江南有些黯淡无光。其实,只要我们认真观察就会发现,江南的热度其实一点也不低。
关于江南的瓜实在是有点多,而最有看点的无疑是五一路板块。
五一路板块是江南的重要组成部分,这里是「老南宁」的代表地之一,生活气息浓厚。这里距离成熟的朝阳商圈、西大商圈都很近;还临近邕江,拥有一线江景资源。
要说缺点,大概就是板块的城市界面较为落后。而关于五一路旧改的动态,一直被大众关注着。
早在去年,坊间就有传闻华润置地将竞标五一中路片区超5000亩的旧改项目。
▲坊间流传着华润竞标五一路旧改项目的传闻
面对如此规模的旧改项目,没有资金实力以及运营能力的开发商显然啃不动这块「硬骨头」。
2008年华润入驻南宁,打造了一鸣惊人的万象城;2014年进驻五象新区,打造南宁五象新区城市综合体;2016年起逐一拿下中山路、北湖、西园饭店旧改项目三个旧改项目,品牌口碑有目共睹。
如果五一路旧改项目真的由华润来承接,结合板块内尚无大型商业综合体来看,华润再打造一座万象城也不无可能。
这个消息虽然没实锤,但是五一路旧改肯定是板上钉钉的事了。
今年5月12日,南宁市公共资源交易中心发布了一则关于《中国远东国际招标有限公司关于五一中路片区站城一体化综合改造项目详细前期调查》的公告。
这份招标公告中,五一中路片区旧改规划涉及面积约5600亩,而且明确其旧改模式为站城一体化,也就是TOD模式。
TOD模式即为以火车站、机场、地铁、轻轨等为中心,以400-800米(5-10分钟步行路程)为半径,在这个范围之内打造一个同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的混合型社区。

不难想象,五一路板块未来将会发生天翻地覆的变化。无论是谁来改造,这一片区的城市面貌、居住品质都令人期待。
加上5月4日,「南宁市江南发布」推送了一篇《江南区加速推进重大项目建设》的文章,提到了「沙井万达广场」。而该号的账号主体为江南区委员宣传部,可见沙井将迎来万达广场这个瓜极有可能是真的。
如果是这样,那五一路板块就像一根扁担,挑起两个万达广场(沙井万达、江南万达),中间可能还串着个江南万象城,占据了规划红利最好的位置。

02
规划落地之前它将第一时间接棒这波红利?
抢占规划红利的最佳时机是在它兑现之前。
五一路版块目前在售楼盘金成江南壹品、深石锦上城、建发玺院还有云星钱隆江景,今天就来先说说近期比较多老铁咨询的云星钱隆江景。
云星钱隆江景是江南今年上新的楼盘之一,5月1日刚亮相。
从区位来看,钱隆江景位于壮锦大道与锦富路交汇处,与五一路旧改项目一路之隔。
▲云星钱隆江景区位图
与处于同一片区的周边楼盘相比,项目地段优势主要在于地铁5号线(在建)与地铁6号线(规划)的交会站点旱塘站离项目约300米,属于正地铁盘;项目一路之隔规划有36班的小学以及12班的幼儿园,南面规划有社区菜市等配套,周边配套离项目更近,今后生活更便利。
此外,项目北邻邕江,据测算项目高层30米以上还可观一线江景。
至于云星这个开发商,相信大家都知根知底了。对于江南项目的打造,云星实际上有着极大的优势。
因为云星了解南宁,更了解江南。
云星早在2004年就进驻南宁,深耕至今已有16载。它在南宁打造第一个项目就是位于江南白沙大道65号的云星尚雅名都。
随后,云星在江南先后打造了云星华府、云星钱隆江南、云星钱隆公馆等5个项目,其中,云星钱隆江南还获得2014年南宁商品房项目20强、大美园林奖等,推动江南人居变革。
同时云星的项目在二手房市场也同样抗打。
例如位于五一西路的云星钱隆公馆首开时,即使比一路之隔翠湖名都的价格高出800~1000元/㎡,但还是受到了购房者的热捧。在二手房市场中,云星钱隆公馆的溢价更高。目前,根据房天下的挂牌数据,云星钱隆公馆二手房价格约为8600~13000元/㎡,而翠湖名都的仅为6800~9700元/㎡。
深耕江南,使得云星更了解江南人民的人居需求,云星钱隆江景已是云星布局江南的第六个项目,打造这项目对于云星来说应该更游刃有余。

03
产品上做突破同样的面积段,让刚需更舒适
很多人觉得江南就是刚,不适合做改善产品。不仅大众这样认为,就连大多开发商也认为这边打造刚需产品更适合。
所以我们会看到江南很多楼盘都会以60几㎡起的小两房打底,遍地都是刚需产品。
但从云星钱隆江景的项目规划以及产品设计,我们会发现云星似乎对此有不一样的看法。
项目负责人告诉我,他们这次带着改变、提升江南品质人居的使命而来,钱隆江景是虽然在地块上发挥的空间较小,但他们在产品上做了重大突破。

他们是怎么打造云星钱隆江景的?
在产品系上,云星集团在广西的住宅主要有精品「御园」、高端「钱隆」、高端公园、品质别墅四个系列。
云星钱隆江景是高端「钱隆」系列作品,一切设计最核心的主角就是「人」,强调契合受众的客观需求,围绕着「人」为中心。
关怀客户的心理倾向,充分考虑客户需求与定位,就是首要考量的因素。云星认为,江南的首要任务实际就是突破现有的刻板印象,需要树立一个江南品质标杆项目。
而在产品上,云星钱隆江景地块不大,规划有4栋住宅及1栋酒店,全部做了独栋独单元设计。实际做独栋独单元的建筑面积和占地面积都大于普通住宅,造价成本也更高,而在这有限的空间中,云星还是希望小区业主能享受到更好的采光、通风、景观视野。

▲云星钱隆江景效果图

在户型上,云星并没有打造60多、70多这样非常小的面积段产品去迎合市场,而是打造了89~107㎡三至四房。同时在户型设计上进行了升级改造,在有限的空间,进行了最合理的规划。

它要做的是,同样面积段的户型,钱隆江景会让你住得更舒适。

04
户型很抗打双阳台设计,部分看一线江景
云星钱隆江景售楼部已于5月1日开放,而样板间将于5月23日开放。目前1号楼89~94㎡的三房正在进行预约,预计5月30日进行首开。

1号楼位于小区东北角,两梯五户,层高33层,独栋独单元设计保证了楼栋整体的通风采光视野。同时1号楼也是观江视野最好的一栋楼。
接下来看看云星的户型都做了哪些升级?
▲89平三房两厅两卫
你能想象到一个89㎡的户型能做到双阳台对流设计吗?云星给你做出来了。这个户型通风和采光做得非常优秀,除了客餐厅双阳台,主卧和一间次卧都有大飘窗。
而且这个户型位于楼栋的西北角,正南北通透且无遮挡,大阳台正对邕江,选择这个户型的老铁,买高层的位置,一线江景没跑了。
▲94平三房两厅两卫
这个户型位于楼栋南面两户,整体设计在市面上较为常见。户型的客厅餐厅一体开间3.5米,进深约7米,是很舒适的空间尺寸。双阳台设计,主卧有个大飘窗朝南,最小的次卧也有一个飘窗,保证通风采光视野更好。
▲107平四房两厅两卫
这个户型主要位于2、3、5号楼的东北位置,朝小区园林,居住环境更加安静。

107㎡做了四房两厅两卫,双阳台南北对流设计,这样的设计常见于市面上120+㎡以上的户型。虽然面积不算大,但是这个户型有三个房间都是大飘窗,既增加了卧室的实用面积,还拥有了更好的采光和视野。
总的来说,云星在户型设计上花了不少心思,每一个户型都做到了双阳台设计,尺寸和空间的把握都很精准,在有限的空间内创造了最大的舒适感。

05
这段是送的
云星钱隆江景这个盘给我最大的感受就是小而精。虽然受地块条件的限制,但是云星在产品上做了很大的优化,给这个盘增添了不少亮点。
看得出来,云星这次确实花了心思做产品,力求打造一个江南的标杆项目。
至于适合哪些老铁买,你们可以综合考虑几点。
首先,这个项目优于周边项目的点为近地铁、可观江,想买地铁房或喜欢江景的老铁可以考虑。
其次,云星是个大家熟知的品牌,相比未知事物,这是一个稳妥的选择。毕竟云星在南宁已经交付了多个楼盘,产品力大家也有目共睹,品质是好是坏相信大家有自己的判断。
还有就是看上整个五一路旧改项目利好的老铁,这个项目也值得一看。
/End.

声明: 1.《地产老驴》官方信息发布渠道名称均为「地产老驴」。任何个人、公众号、机构单方面声称与老驴本人有任何关系,或转载老驴原创文章的,均属不实。2.原创内容未经授权,不得转载。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的,请联系本人,我将依法核实后处理。4.老驴的微信公众号正文及答复等全部内容,仅为对相关问题的个人分析,旨在传达观点,交流意见。不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。楼市有风险,买卖需谨慎。5.法律顾问:广西桂海天律师事务所
没看够?往期精彩文章等着你
这户型你「看」行不?

南宁江南万达广场相关文章

赞 (0)