南京到厦门(南京跌!厦门跌!京沪深一线齐跌,杭州还能“独善其身”多久?)

南京到厦门

北京领跌!一小区房价从12万跌到6万!
调控的威力已经显现。
帝都北京,成为这轮一线城市房价的领跌者。
据华夏时报报道——
广渠门外一套住房,今年6月房价达到了124000元/平米左右,而10月房价骤然跌至63000元/平米左右,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。
再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价是580万,大幅降价150万,单价跌破8万元;
中关村一套53平米1室1厅户型,挂牌价468万,单价87921元/平米;
朝阳区十里堡一套大两居65平米户型,标价380万,下调了65万元:
……
据10月底华夏时报《房价真降了!北京个案:单价从12万多降至6万多!》报道——
“十一” 国庆中秋长假期间,北京市新建商品住宅网签仅78套,与去年同期相比下跌63.9%,创下自2005年以来的新低。同时,《华夏时报》记者连续走访了北京多个城区获悉,北京部分挂牌房价跌幅巨大。
近日,北京市民张小戈(化名)告诉记者,他一直计划把双井的小户型房子卖掉,换成五环附近的大户型。从今年初,双井的房价一直在涨,最高时房价达到一平米12万多元,以这样的市价出售,不仅能换北五环的一套大户型房,还能有200多万的余款。
张小戈当时一直在静待时机,不急于出手。可是在8月份,房价突然就掉了下来,当时10万元还能出手,可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在,最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格,还注明了可以商量,然而此时却找不到看房的人……
对比发现,北京二手房价出现环比下滑的同时,新房价格也出现了近年来首次同比下滑。
据国家统计局北京调查总队公布的9月北京住宅销售价格指数显示,北京的新房价格9月份较8月份全面停涨,除了90平方米及以下小户型,新房价格与8月份持平没有下跌外,其余户型的新房价格及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。
同样,有环京楼市风向标之称的燕郊,自6月当地出台限购政策以来,无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以 “售楼一条街” 闻名的街道上,中介机构门前冷冷清清,很多门店关门歇业,贴出转租广告,分发卖房传单的人早已不见了踪影。
“现在很多人不敢买、也不敢卖房了。”燕郊市民汪国瑞告诉《华夏时报》记者,“四季度,房价可能继续走低。”
不仅燕郊房屋交易量下跌,环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。

上海:高的时候420万没卖,现在只能卖360万!
北京市民张小戈的遭遇也同样出现在了上海市民林昌(化名)身上。
去年年底,林昌想将闸北的房子卖掉去置换一套学区房,当时,他挂价430万。
“当时,来看的人很多,已经有客户愿意接受420万的价格。”当时,上海市场还一片火热,林昌因为是换房,不急着卖,心想着430万应该能成交,所以就没有答应。
到今年开春之后,林昌发现,看房的人越来越少。
后来,忙于工作,他有段时间没怎么关心这件事。
最近,他去问中介,这套房子大概能卖多少钱。
中介告诉他,可以挂370~380万试试,但比较难成交。如果挂360万,应该成交速度会比较快。
如果按去年年底可以成交的420万计算,林昌的这套房子差不多跌了50~60万左右。
当前上海楼市之 “冷清”,也可以从最近11年国庆长假二手房的成交量部分显现。
今年国庆长假,上海二手房只成交了278套,同比去年的1527套,下滑幅度高达81.8%,创下了近11年来的新低。
▲上海07至今10.1-10.7二手房成交量折线图
根据国家统计局最新房价数据,2017年11月初上海房价仍在下跌中,内环下跌0.07%,中环下跌0.18%,外环下跌0.18%,外环外下跌0.32%,郊环下跌0.10%。
从数据上看,上海内环内的房子成为了最抗跌的资产,而外郊环区域,由于投资客居多,跌幅也是最大的。

深圳房价连续13个月下降
据新华社报道,深圳市规划和国土资源委员会11月1日公布的数据显示,深圳10月份新建商品住宅成交均价为54288元/平方米,自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续13个月下降;成交套数为2792套,环比增加2.35%。
根据深圳中原研究中心的数据,10月最后一周,深圳新房、二手成交双双回落。业主报价继续下调,其中,业主报价下调幅度最大的上步南片区,跌幅高达15.7%。
▲深圳各片区业主报价跌幅榜(来源于深圳中原研究中心)
二线领头羊厦门也撑不住了
自杭州2011年迎来漫长的下跌后,厦门就取代杭州,成为二线城市房价的领头羊。
厦门应该仅次于京沪深三大一线城市,是中国房价第四高的城市。
即便经过最近两年的暴涨,厦门房价应该还在杭州之上。
不过,二线领头羊也撑不住了。
厦门市国土房产局数据显示,今年前三季度,厦门商品住宅销售面积为113.1万平方米,同比下降60%,其中岛内销售13.9万平方米,同比下降76%,岛外销量99.1万平方米,同比下降56%!
伴随着成交的大幅下滑,厦门房价也从环比涨幅收窄转入下跌!
近日,全国房地产市场数据中心统计的《2017年10月全国城市房价排行榜》公布。数据显示,10月厦门房价为46798元/㎡,环比下跌0.83%,跌了394元/㎡。
据《厦门楼市早知道》,除了资源很好的学区房,品质特别好的小区价格还算坚挺外,这段时间大多数房子的成交价都有所回调,议价空间也越来越大。
最近中介手中的降价好房源也越来越多。
比如:官任路一套83.70平方的房子,房东降价34万急卖;湖北大厦一电梯精装小三房原价378万,现降价售358万。将军祠附近某高档地铁学区房152平米,降价100万,每平米降价6500元……
事实是,厦门现在的二手房市场,无论是投资客退场,还是置换、想秒售二手房,都很不容易,除非价格上让步较大。甚至有客户吐槽:卖房比买房还难!!

南京:惊现首付一成!投资客紧急抛售5套房!
在杭州自2011年迎来漫长的 “失去的五年” 的时候,同为长三角的兄弟城市南京,却和厦门一样,在调控中越调越涨,并成功实现了对杭州房价的反超。
在过去的几年里,南京和厦门一样,都是风光无限的中国房价四小龙骨干成员。
不过,南京今年也撑不住了。
据《南京楼市》报道,越来越多的二手房房主开始降价卖房,南京二手房降温也已经不是新闻。
昨天我在朋友圈看到,河西华润悦府一套239㎡的房子,原价1320万,现在卖1280万,单价从5.5万降到5.3万/㎡,总价直降40万!尽管降价卖房已经成为趋势,但中介二手房实际成交也依旧寥寥。今天我和一中介门店的经纪人交流获悉,就在10月假期以后,南京二手房市场明显冷了,看房的人都很少,投资客都降价抛售了。二手房寒潮真的已经来袭……

▲图片来自《南京楼市》
在房主降价卖房的同时,楼市还出现“砸盘侠”:一些投资客只求快速卖掉变现,低价抛售,比市场价便宜一大截,被同小区其他房主骂作 “砸盘侠”。
甚至,南京的一位资深炒房客,担心后市风险,开始抛掉手中一半多房产——
从2016年9月底调控开始,陆续把南京的6套房,卖掉3套,只保留河西、江北等3套优质房产。又把合肥投资的2套房,全抛掉了(那两套房如果不卖、现在每套又要降20万左右)。在杭州投资的2套房,倒是没卖,他觉得未来几年杭州涨幅会比南京更大。
同样是来自《南京楼市》的报道——
新房市场也 “暗流涌动”,先是传11月中旬河西5家楼盘将首付8成齐开盘。最近,河西南又有一家楼盘曝出首付一成的劲爆促销:首付30万元,就能买到一套90㎡左右的精装两房,相当于首付1成!
据了解,这家楼盘就是位于河西南的升龙汇金中心,目前在售精装公寓升龙河西公馆。我咨询了这家楼盘置业顾问,对方回复,“现在确实可以1成首付房,不过只针对升龙汇金两房户型,余下的4成需要在2018年1月底前补齐。”

杭州还能 “独善其身” 多久?
京沪深三大一线城市和 二线 “四小龙” 房价集体迎来调整,而越来越具备一线气质的杭州,却在本轮调整中 “一枝独秀”,迎来史上最波澜壮阔的上涨,并且房价丝毫看不到调整的迹象。
到目前为止,除了少数区域,杭州绝大部分楼盘,依然是一房难求的节奏。
很多人依然苦于 “全款的请靠运气,首付六成的别堵门口,公积金的请再过两年来”。
我估计,现在绝大部分人都在内心里问同一个问题,在外围市场整体向下的大背景下,杭州独善其身的 “红旗” 还能扛多久?

▲“一次性付款的进去取号,按揭的请不要堵在门口,堵到天亮也是买不到房子的。”这是杭州某楼盘开盘现场的真实视频。
确实出现了一些积极的现象。
1,二手房高位横盘。
比如二手房经过了今年翻倍式上涨行情后,目前已经出现了冲高横盘的迹象。
 在过去不久的10月份,杭州仅成交了7239套房源,创下了今年2月以来的新低。环比9月的10242套,成交量下滑近三成。
成交量下滑的同时,挂牌量却在攀升。
与此同时,几乎已经绝迹市场大半年的 “急售房源” 又开始重出江湖,曾经寸步不让的价格,也有了松动的余地……
因为不受限价、限签政策干预,二手房是一个相对比较自由的市场,也更能反应当前的市场状况。
2,新盘购买难度下降了。
尽管依然难买,但整体而言,新盘购房难度指数有所下降。
部分 “全款+关系” 楼盘,现在也开始接受按揭了。
最近,我的一位朋友就告诉我,他看中的桥东某楼盘,原来说要全款,但他首付六成,而且没找关系,也买到房子了。
应该说,二手房的横盘和外围市场的下探,加上最近半年大量全款盘对购买力的消耗,必然并已经对新房市场产生了一定程度上的影响。
▲杭州透明售房网显示的杭州住宅库存(截图时间为今晚八点)
然而,这并不意味着杭州楼市将进入拐点。
其中的核心,就是供应依然严重不足。
这是我晚上八点钟在透明售房网截的杭州各区住宅库存图。
数据显示,杭州市区(不含富阳、临安,下同)住宅库存只剩下22226套。
这个数字,只相当于去年3月份一个月的住宅成交量(22010套)。
当年,杭州受调控影响房价自2011年迎来长达五年调整的同时,南京房价却越调越涨,其中最重要的原因,就是南京的住宅供应一直不足。
所以,在杭州新增住宅供应充分补充之前,妄言杭州房价调整,都是值得警惕的。
但是,这并不意味着杭州房价将无限制无限期上涨。
接下去一个值得重点关注的现象是,2016年的大量高价地将陆续上市。
以城东新城的世茂·钱塘天誉和丁桥的绿都·汀澜府,这两个项目都是去年的板块地王,预计年底都将进入销售周期。
因为是精装修,钱塘天誉的保本售价预计在5万左右,而汀澜府的保本售价也预计在3万以上。
而在钱塘天誉之前,城东新城的新盘基本被限价在4万左右,而丁桥新盘则被限价在2万左右。
那么,当钱塘天誉和汀澜府上市时,主管部门原先的限价体系必然被突破。
这也就意味着,原先低价地新盘的限价红利将逐渐消失,新盘将因为高价地项目的大量入市而出现价格 “跳涨”。
3万的丁桥,5万的城东新城还会一房难求,还会 “全款+关系” 买不到房吗?
显然不会。
所以,随着大量高价地的入市,新盘的购房难度指数将进一步下降。
我们不得不承认,当前大量的非正常 “抢房”,很大程度上是因为新盘限价,买到即赚到,因此大量购买力才不惜代价、想尽办法入市的。
那么,当受限价影响扭曲的新盘市场价格因此一定程度上得以纠正时,很多被限价刺激出来的投资需求将消失,而焦虑、紧张的购房氛围也将因此得以缓解,市场将因此而回到相对正常的状态。
当然,代价就是大家不得不接受一个更贵的新房市场。
这一天目前正在向我们走来。
我估计,迟至明年年中,杭州楼市恢复常态将是一个大概率事件!

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编者(贝娃)注:部分图片来自网络。文字内容系属原创,版权归“杭州客”品牌所有。禁止未经许可的转载,如需转载请留言并注明来源。

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